Diferencia entre proyecto básico y proyecto de ejecución

Me consulta el propietario de una parcela en la que piensa construir una vivienda unifamiliar. Me indica que ha hablado con un par de arquitectos y cada uno le propone un distinto tipo de proyecto a redactar.

Me dice que el primer arquitecto le habla de hacer un Proyecto Básico y luego un Proyecto de Ejecución mientras que el segundo arquitecto le plantea hacer un único documento llamado Proyecto Básico y de Ejecución.

Dudas sobre el significado de cada tipo de Proyecto

Ante le diferente planteamiento que le proponen, me hace una serie de preguntas:

¿Cuál es la diferencia entre Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución?

¿Cuál es el contenido de uno y otro documento?

¿Cual es el planteamiento más adecuado a mi caso concreto?

Niveles de materialización de un Proyecto

En efecto, el Proyecto se puede plantear a dos niveles. Al decir niveles, quiero decir que no son dos documentos alternativos para optar por uno o por otro, sino dos documentos complementarios.

Vamos a explicarlo para que todo el mundo lo entienda. Una vez que el cliente aprueba los croquis o anteproyectos que le propone el arquitecto, éste comienza la confección del proyecto que va a definir la obra a realizar y lo puede desarrollar a dos niveles:

Proyecto básico

Proyecto de ejecución

Contenido de un Proyecto básico

Comprende toda la documentación necesaria para definir las características generales del edificio y consta de:

Memoria descriptiva de las características generales de la obra

Planos a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones

Presupuesto con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología

Esta documentación ha de tener un nivel de desarrollo suficiente para obtener la Licencia de Obra u otras autorizaciones administrativas, pero será insuficiente para proceder al inicio de las obras de construcción.

Contenido de un Proyecto de ejecución

Comprende además de la documentación incluida en el Proyecto Básico, la que desarrolla la estructura y las instalaciones del futuro edificio y los detalles constructivos necesarios para llevar a cabo la obra completa de construcción y consta de:

Memoria de cimentación, estructura y oficios

Planos de cimentación, estructura, detalles constructivos y esquema y dimensionado de las instalaciones

Pliego de condiciones técnicas generales y particulares

Estado de mediciones

Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra

Modo práctico de plantear la redacción de un Proyecto

En la práctica y según las circunstancias concretas de cada caso, ambos documentos se pueden redactar de dos maneras:

1.- De modo sucesivo, redactando primero el Proyecto Básico y después el Proyecto de Ejecución.

2.- De modo conjunto, redactando un único documento que en este caso se denomina Proyecto Básico y de Ejecución.

Será su arquitecto quién en función de las circunstancias de cada caso, puede recomendar la opción más adecuada.

Criterios para elegir la opción más conveniente en cada caso

Según mi opinión, estos son los tres criterios que en mi ejercicio profesional he planteado a mis clientes para optar por una u otra opción:

En obras pequeñas como una vivienda unifamiliar, puede ser más oportuno redactar el Proyecto Básico y de Ejecución de modo conjunto. De este modo se gana tiempo al confeccionar un sólo documento y la obra se puede comenzar inmediatamente después de obtener la licencia de obra,

En obras de mayor envergadura como un bloque de viviendas, puede convenir hacer primero el Proyecto Básico y mientras se obtienen las autorizaciones administrativas, ir completando el Proyecto de Ejecución.

En obras sujetas a previsibles problemas en la tramitación de la licencia de obra, lo más prudente es redactar primero únicamente el Proyecto Básico y esperar a completar el Proyecto de Ejecución en tanto no se obtengan todas las autorizaciones administrativas. Si no se obtuvieran, nos habríamos ahorrado tiempo y dinero.

fuente de la información: https://www.luisjurado.es/contacto/

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