Grupo Construya es una asociación civil que agrupa a las principales empresas productoras de insumos para la construcción de la Argentina.
El Grupo Construya es una asociación civil que tiene como objetivo fomentar la construcción y la cultura de la calidad en Argentina. Agrupa a las empresas nacionales más importantes en la producción y comercialización de materiales. Referente del sector desde 2002.
A continuación, el Informe Construya N° 400 - Abril 2024
Ante un dólar estable: ¿Por qué vuelve a ser más rentable invertir en el ladrillo?
Se desacelera la inflación y el mercado inmobiliario porteño demuestra fortaleza y atractivo para la inversión en construcción. En barrios como Palermo, Núñez, Villa Devoto, Chacarita, Villa Crespo, Villa del Parque y Parque Patricios, entre otros, avanzan más de 50.000 viviendas en obras.
En un contexto donde el dólar se muestra estable, la inversión en vivienda emerge nuevamente como una apuesta rentable. La desaceleración de la inflación y la solidez del mercado inmobiliario porteño están impulsando el atractivo de la inversión en construcción. Especialmente en barrios como Palermo, Núñez, Villa Devoto, Chacarita, Villa Crespo, Villa del Parque y Parque Patricios, se están desarrollando más de 50.000 unidades habitacionales, marcando una época de ferviente actividad constructiva.
El sector sostiene que el valor del metro cuadrado en dejó de caer en Buenos Aires pero continúa siendo competitivo.
El reciente informe de Índice de M2 Real, elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, con el apoyo de Reporte Inmobiliario, ha revelado una tendencia al alza en el valor de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires, poniendo fin a casi cinco años de disminuciones continuas.
Este incremento, reflejado en un aumento del 4,56% en los precios de cierre comparado con el mes anterior, señala un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario porteño.
Este índice proporciona un análisis detallado sobre la evolución del precio promedio del metro cuadrado en la metrópoli, marcando un momento de inflexión en la valoración de propiedades usadas y ofreciendo una perspectiva más amplia sobre la tendencia de precios dentro del sector.
En la segmentación del mercado por cantidad de ambientes, los monoambientes mostraron un aumento en el precio por metro cuadrado, alcanzando los 2.015 USD, lo que representa un incremento de 200 USD en comparación con enero de 2024. Por otro lado, el valor promedio del metro cuadrado en las unidades de 2 ambientes se situó en 1.785 USD. En cuanto a los departamentos de 3 ambientes, estos presentaron un precio de 1.740 USD, evidenciando una disminución de casi 50 USD en relación al año anterior.
Mientras que las propiedades a estrenar valen un 30% más en promedio, y se estima que el valor en CABA es de USD 2.500 en promedio, un 10% más que hace un año.
Damián Tabakman, líder de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, resalta la solidez de invertir en el sector inmobiliario comparado con opciones más volátiles. El escenario actual es propicio para quienes buscan capitalizar sus ahorros, especialmente en proyectos recientemente culminados, donde la inversión actual en pesos puede traducirse en un activo dolarizado una vez finalizada la construcción. La derogación de la Ley de Alquileres juega un rol favorable, mejorando las condiciones para el alquiler residencial.
La confianza en la inversión inmobiliaria se sostiene, apoyada en un contexto de demanda habitacional creciente. La necesidad de una gestión detallada de los costos subraya la importancia de una planificación precisa en la ejecución de nuevos proyectos.
“Quien cuente con excedentes de dinero o ahorros en pesos y decida invertirlos en el mercado inmobiliario, encuentra en este momento una oportunidad ideal. Al realizar la compra hoy, se logra convertir pesos en dólares, y al momento de recibir la propiedad terminada, el inversor obtendrá un bien revalorizado. Además, la posibilidad de alquilarlo, en caso de no usarlo como vivienda propia, se ve favorecida tras la derogación de la Ley de Alquileres, permitiendo contratos más equitativos entre propietarios e inquilinos, lo cual beneficia a los propietarios interesados en ofrecer su inmueble para alquiler habitacional”, sostuvo Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate.
Teniendo en cuenta la tendencia hacia un aumento de los precios en dólares, se deduce que es un momento oportuno para invertir en el sector inmobiliario y dar impulso a los proyectos constructivos. “Se aconseja invertir cuanto antes, sacando partido especialmente del próximo blanqueo, si es que se aprueba en el Congreso y permitiría comprar inmuebles de hasta USD 100.000”, complementó Tabakman.
Las expectativas generadas por los esquemas de blanqueo podrían beneficiar al sector en los próximos meses.
El dinamismo en el mercado inmobiliario es notable, con un cambio en las expectativas que comenzó a fines del año pasado.
Según Pinus, la percepción de que los precios están en alza ha impulsado la demanda. "Durante años, fue ventajoso para el comprador aguardar, ante la expectativa de precios en descenso. Sin embargo, este escenario cambió en 2023; la tendencia a la baja se detuvo y, frente a los costos de construcción en aumento, se hace cada vez más patente que es el momento adecuado para efectuar compras. El mercado aún ofrece numerosas oportunidades", señaló.
Se evidencia una preferencia por las unidades de dos y tres ambientes en zonas atractivas, tanto para residentes como para turistas, y aquellas que ofrecen innovaciones tecnológicas en sus terminaciones. También existe un grupo de compradores que adquieren propiedades con el objetivo de refaccionarlas.
“Realizar reformas representa un valor añadido para la vivienda, ya sea para ocuparla o para ponerla en venta o alquiler. En un contexto de estabilidad del dólar, aquellos que dispongan de un capital adicional tras la adquisición de una propiedad pueden incrementar su valor mediante mejoras significativas”, afirmó Gabriela Correa, arquitecta especializada en el sector inmobiliario.
Se observa una mayor demanda por ciertos tipos de inmuebles en el mercado de compra y venta, con una tendencia a concretar operaciones principalmente en departamentos cuyos precios oscilan entre USD 50.000 y USD 90.000, montos que, hace cuatro años, eran el doble.
Correa agregó: “Estos inmuebles resultan atractivos tanto para quienes buscan rentabilidad a través del alquiler como para aquellos interesados en la capitalización. La importancia de considerar estos dos aspectos responde a un cambio en el ciclo del negocio inmobiliario actual”.
Es fundamental enfrentar las distorsiones macroeconómicas y asegurar que la población pueda ahorrar, siendo clave controlar la inflación. Desde el sector, se exige con urgencia la implementación de propuestas de créditos hipotecarios que se ajusten según los incrementos salariales.
Ante estos panoramas, Buenos Aires continúa posicionándose como un centro dinámico y atractivo para la inversión inmobiliaria, ofreciendo oportunidades sólidas de rentabilidad, tanto para desarrolladores como para inversores y compradores finales, reafirmando la confianza en el "ladrillo" como un resguardo de valor seguro y rentable.
"Adquirir una propiedad, ya sea nueva o usada, en CABA ofrece varias ventajas que pueden ser determinantes para algunos compradores. Esto es particularmente relevante para aquellos interesados en la certeza y rapidez en el proceso de compra, así como en la posibilidad de una ocupación inmediata o de rentar el inmueble. Ahora es el momento óptimo para hacerlo, ya que, ante una previsión de aumento en el valor de los activos, quienes compren en este período podrían obtener un beneficio del 15% en comparación con quienes realicen la compra hacia finales de año, debido al incremento estimado para los inmuebles a mediano plazo", concluyó Pinus.
Fuente: Grupo Construya
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