Grupo Construya
Informe Construya N° 497- Abril 2026
El mercado de usados suma stock y vuelve la negociación. Con menor crédito y demanda más selectiva, los valores dejan de subir y aparecen oportunidades. Los 10 barrios más caros y los 10 más baratos en departamentos de 3 ambientes.
El mercado de compraventa de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires volvió a cambiar de ritmo. Tras un período de absorción sostenida, la oferta crece nuevamente y se acerca a las 80.000 unidades solo en departamentos, mientras que el total —incluyendo casas, PH y otros inmuebles— supera las 110.000 publicaciones.
En paralelo, reaparecen con fuerza los carteles de “bajó su precio”, en un escenario donde los valores dejan de escalar y la negociación entre comprador y vendedor se vuelve determinante para concretar operaciones.
El fenómeno no es aislado. Responde a una combinación de factores: más propietarios que deciden vender, menor dinamismo del crédito hipotecario y una demanda que se mantiene activa, pero mucho más selectiva.
Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios y especialista en Real Estate, resumió el punto de inflexión: “Por primera vez en varios años está aumentando la oferta y bajando la demanda a la vez”. Según explicó, el stock crece entre un 5% y un 10%, mientras que las operaciones caen cerca de un 20% interanual.
Esa combinación impacta directamente en los precios. Agregó: “Las dos variables hacen que los valores de cierre bajen. Eso puede trasladarse o no a los precios publicados, pero en la práctica ya se ven ajustes”, señaló.